Emlak Detayı
Macaristan'ın en güçlü sanayi bölgelerinden birinde, yan yana konumlu iki adet yüksek kaliteli endüstriyel gayrimenkul satışa sunulmuştur. M1 otoyoluna 3 km, Audi Hungaria tesisine 4 km, Rába Automotive Group üretim tesisine 7 km mesafede stratejik bir konuma sahip bu portföy, güçlü otomotiv ekosistemi içinde yer almaktadır.
Her iki tesis de aktif kira sözleşmeleri ile gelir üretmektedir. Alman ve Çinli kurumsal kiracılar, uzun vadeli sözleşmeler ve EUROSTAT HICP endeksine bağlı kira artışı ile stabil nakit akışı arayan yatırımcılar için ideal bir fırsat sunmaktadır.
İlk günden kira geliri üreten, kurumsal kiracılı stratejik bir sanayi yatırımı.
PORTFÖY ÖZELLİKLERİ
Genel Bilgiler
| Özellik |
Değer |
| Toplam Arsa Alanı |
56.587 m² |
| Toplam Kapalı Alan |
19.640 m² |
| Açık Beton Saha |
7.353 m² |
| Tesis Sayısı |
2 adet (yan yana) |
| Kiracı Profili |
Alman + Çinli kurumsal şirketler |
| Satış Şekli |
Yalnızca bütün portföy olarak |
Konum ve Ulaşım
| Nokta |
Mesafe |
| M1 Otoyolu |
3 km (813 ana yol üzerinden) |
| Audi Hungaria Tesisi |
4 km |
| Rába Automotive Group |
7 km |
YATIRIM VERİLERİ
Finansal Özet
| Metrik |
Değer |
| Yıllık Net Kira Geliri |
1.373.749 EUR |
| Brüt Getiri |
%7,23 |
| Geri Dönüş Süresi |
13,8 yıl |
Ek Değer Fırsatları
| Opsiyon |
Değer |
| Güneş Enerjisi Sistemi |
1 MWp mevcut (+1.000.000 EUR + KDV) |
| Ek Geliştirme Potansiyeli |
~8.300 m² |
| Devir Süresi |
Satın alma sonrası 30 gün |
TESİS 1: DEPO & LOJİSTİK ALANI
Alan Bilgileri
| Özellik |
Değer |
| Toplam Kapalı Alan |
16.241 m² |
| Depo Alanı |
13.677 m² |
| Ofis & Sosyal Alan |
1.821 m² |
| Açık Beton Saha |
3.830 m² |
| Arsa Alanı |
29.711 m² |
Yapısal Özellikler
| Özellik |
Değer |
| Yapı Tipi |
Prefabrik betonarme (12x24 m aks) |
| Tavan Yüksekliği |
8,70 m |
| Zemin |
200 mm çelik fiber endüstriyel döşeme |
| Cephe |
TRIMO paneller |
Teknik Donanım
- Tam tavan sprinkler sistemi
- LED aydınlatma
- Doğalgaz ısıtma
- Modern ofis ortamı
- İçme suyu ve kanalizasyon bağlantısı
- Audi elektrik altyapısına direkt bağlantı
Kira Sözleşmesi
| Bilgi |
Detay |
| Kiracı |
Alman kurumsal şirket |
| Sözleşme Başlangıcı |
26 Ocak 2016 |
| Sözleşme Bitişi |
25 Ocak 2031 |
| Uzatma Opsiyonu |
2 x 5 yıl |
| Kira Artışı |
EUROSTAT HICP endeksine bağlı |
TESİS 2: ÜRETİM & DEPO TESİSİ
Alan Bilgileri
| Özellik |
Değer |
| Toplam Kapalı Alan |
3.399 m² |
| Üretim/Depo Alanı |
3.103 m² |
| Ofis & Sosyal Alan |
296 m² |
| Açık Beton Saha |
3.523 m² |
| Arsa Alanı |
26.876 m² |
Yapısal Özellikler
| Özellik |
Değer |
| Yapı Tipi |
Prefabrik betonarme (18x24 m aks) |
| Tavan Yüksekliği |
8,00 m |
| Zemin |
200 mm çelik fiber endüstriyel döşeme |
Teknik Donanım
- Jeotermal ısıtma sistemi
- 630 kVA trafo güç kaynağı
- 16 m genişlikte, 6 ton kapasiteli vinç (48 m hat)
- 8 bar / 8.000 l/dk basınçlı hava sistemi
- ESFR sprinkler altyapısı (kurulum hazır)
Kira Sözleşmesi
| Bilgi |
Detay |
| Kiracı |
Çinli kurumsal şirket |
| Sözleşme Başlangıcı |
31 Mayıs 2024 |
| Sözleşme Süresi |
5 yıl |
| Uzatma Opsiyonu |
3 x 5 yıl |
| Kira Artışı |
EUROSTAT HICP endeksine bağlı |
GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ
Mevcut Solar Altyapı
- Kapasite: 1 MWp güneş enerjisi santrali
- Durum: Tesis 1 çatısında kurulu ve faaliyette
- Satış: Ayrı anlaşma ile (+1.000.000 EUR + KDV)
- Potansiyel: Her iki tesisin çatısı solar panel kurulumuna uygun
YATIRIMCI AVANTAJLARI
Gelir Güvencesi
- Kurumsal Kiracılar: Alman ve Çinli uluslararası şirketler
- Uzun Vadeli Sözleşmeler: 2031'e kadar ana kiracı garantisi
- Endeksli Kira Artışı: EUROSTAT HICP'ye bağlı yıllık artış
- Uzatma Opsiyonları: Toplam 25+ yıl potansiyel kira süresi
Stratejik Konum
- Otomotiv Ekosistemi: Audi ve Rába tesislerine yakınlık
- Otoyol Erişimi: M1'e 3 km — Avrupa lojistik ağına bağlantı
- Güçlü İşgücü: Bölgede oturmuş sanayi ve iş gücü altyapısı
Büyüme Potansiyeli
- Ek Geliştirme: ~8.300 m² ilave inşaat potansiyeli (Faz II izni mevcut)
- Solar Enerji: Çatılar ek panel kurulumuna uygun
- Değer Artışı: Bölgesel sanayi büyümesiyle paralel
İşlem Kolaylığı
- Hızlı Devir: Satın alma sonrası 30 gün içinde teslim
- Tek Paket: İki tesis birlikte, tek işlemle satın alma
- Hazır Operasyon: Aktif kiracılar, anında gelir
NEDEN BU PORTFÖY?
- Anında Gelir: Aktif kiracılar, ilk günden 1,37M€ yıllık kira
- Yüksek Getiri: %7,23 brüt getiri — piyasa ortalamasının üzerinde
- Kurumsal Kiracılar: Alman ve Çinli güvenilir şirketler
- Stratejik Konum: Audi ve Rába komşuluğunda otomotiv ekosistemi
- Uzun Vadeli Sözleşme: 2031'e kadar garantili ana kiracı
- Büyüme Potansiyeli: 8.300 m² ek geliştirme imkanı
- Enerji Avantajı: 1 MWp solar sistem opsiyonu
- Hızlı Devir: 30 gün içinde mülkiyet geçişi
YATIRIM ÖZETİ
| Parametre |
Değer |
| Toplam Arsa |
56.587 m² |
| Toplam Kapalı Alan |
19.640 m² |
| Yıllık Net Kira |
1.373.749 EUR |
| Brüt Getiri |
%7,23 |
| Geri Dönüş Süresi |
13,8 yıl |
| Kiracılar |
Alman + Çinli kurumsal |
| Solar Opsiyon |
1 MWp (+1M€) |
| Ek Geliştirme |
~8.300 m² |
| Devir Süresi |
30 gün |
| Satış Şekli |
Yalnızca bütün portföy |
ÖNEMLİ NOT
- Portföy yalnızca bütün olarak satılmaktadır
- Her iki gayrimenkul de aktif kira sözleşmeleri ile gelir üretmektedir
- Güneş enerjisi sistemi ayrı anlaşma konusudur