Emlak Detayı
Genel Tanım
Macaristan-Romanya sınırında konumlanan 820 dönümlük (820.000 m²) geniş kapsamlı sanayi parkı satılıktır. 120 yılı aşkın süredir aktif olarak faaliyet gösteren bu tarihi tesis, Avrupa'nın hâlâ faaliyette olan tek uzun elyaf kenevir işleme fabrikası olma özelliğini taşımaktadır.
Kendi demiryolu istasyonu (MÁV Hat 121), 21.000 kW elektrik kapasiteli özel trafo merkezi, termal su kaynakları ve 21.000 m² mevcut yapılaşmış alan ile benzersiz bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
BYD'nin üretim üssü, CTPark sanayi kümelenmesi ve DB Schenker lojistik ağı arasında konumlanan bu arazi, Pan-Avrupa Koridoru IV üzerinde yer almakta olup Doğu Avrupa'ya stratejik bir geçit ve Türkiye-Avrupa lojistik koridorunun kritik bir parçası niteliğindedir.
Fiyat: 8.200.000 Euro
EMLAK ÖZELLİKLERİ
Arazi ve Yapı Bilgileri
| Özellik |
Değer |
| Toplam Arazi Alanı |
820.000 m² (820 dönüm) |
| Maksimum Yapılaşma Oranı |
%35 |
| Maksimum Bodrum Oranı |
%35 |
| Maksimum Kat Alanı Katsayısı (KAKS) |
0,75 |
| İnşa Edilebilir Alan |
~600.000 m² |
| Mevcut Yapılaşmış Alan |
21.000 m² |
| İmar Durumu |
Sanayi bölgesi |
| Termal Su Havuzu |
16 adet |
| Tesis Geçmişi |
120+ yıl |
Altyapı Kapasitesi
| Altyapı |
Kapasite |
| Elektrik |
21.000 kW — özel trafo istasyonu (2 adet 20/04 kV, 1000 kVA trafo) |
| Doğalgaz |
Konut tipi besleme mevcut |
| İçme Suyu |
Şebeke bağlantısı mevcut |
| Sondaj Kuyuları |
2 adet (400 L/dk + 440 L/dk kapasite) |
| Termal Su |
2 adet termal kaynak (~45°C) |
| Buhar Gücü |
10 ton/saat (üretim atıklarıyla çalışan buhar kazanı) |
| Özel Özellikler |
Kenevir ve keten işleme için 16 termal su havuzu |
Ulaşım ve Erişim
| Nokta |
Mesafe |
| M43 Otoyolu |
2 km |
| 448 Numaralı Ana Yol |
Doğrudan bağlantı |
| Romanya Sınırı |
2 km |
| Sırbistan Sınırı |
53 km |
| Budapeşte |
216 km (otoyol) |
| Ferenc Liszt Uluslararası Havalimanı |
212 km |
| Szeged Havalimanı (sivil/kargo) |
61 km |
| En Yakın Demiryolu İstasyonu |
Tesisin kendi istasyonu (MÁV Hat 121) |
| En Yakın Otobüs Durağı |
Fabrika kapısında |
| Yakın Büyük Şehirler |
Szeged, Makó, Hódmezővásárhely (Macaristan); Arad, Timișoara (Romanya) |
YAKINDAKI ENDÜSTRİYEL EKOSİSTEM
BYD Etkisi
BYD'nin Szeged'deki büyük ölçekli elektrikli araç üretim yatırımı, bölgeyi Avrupa'nın kilit otomotiv ve batarya üretim merkezlerinden birine dönüştürmektedir. Komárom'daki mevcut tesisleri ve Budapeşte'deki Avrupa merkezi ile birlikte güçlü bir ekosistem oluşmaktadır.
Bu yatırım:
- Bölgeye 100'den fazla tedarikçi çekmektedir
- Otomotiv, batarya ve elektronik sektörlerinde önemli talep yaratmaktadır
CTP ve Lojistik Oyuncuları
CTP gibi büyük sanayi ve lojistik geliştiricileri bölgeye aktif olarak yatırım yapmaktadır. Kiracıya özel (build-to-suit) depo ve üretim tesisleri giderek yaygınlaşmaktadır.
Bölgesel Sanayi Aksı
Szeged – Makó – Arad koridoru şu alanlarda hızla büyümektedir:
- Otomotiv
- Batarya teknolojileri
- Lojistik
- Hafif imalat
YATIRIM AVANTAJLARI
Stratejik Konum
- Pan-Avrupa Koridoru IV üzerinde
- Doğu Avrupa'ya stratejik geçit
- Türkiye-Avrupa lojistik koridoru üzerinde
- AB-Balkanlar ticaret güzergahı
- Türkiye, Sırbistan, Romanya'dan yoğun yük trafiği
- M43 otoyoluna 2 km mesafe
- Kendi demiryolu istasyonu (MÁV Hat 121)
- Asya ve Çinli üreticilerin Avrupa dağıtım ağına entegrasyon imkanı
Güçlü Altyapı
- 21.000 kW elektrik kapasitesi: enerji yoğun üretim için hazır
- Özel trafo istasyonu (2 adet 20/04 kV, 1000 kVA): bağımsız enerji yönetimi
- 2 sondaj kuyusu (toplam 840 L/dk): güvenilir su temini
- 2 termal su kaynağı (~45°C) + 16 havuz: sera, ısıtma veya turizm projeleri için
- 10 ton/saat buhar kapasitesi: proses sanayileri için uygun
Geliştirme Kapasitesi
- %35 maksimum yapılaşma oranı
- 0,75 kat alanı katsayısı (KAKS)
- ~600.000 m² inşa edilebilir alan
- 21.000 m² mevcut yapılaşmış alan
- Sıfırdan inşaat maliyeti ve zaman kaybı yok
- Hızlı devreye alma imkanı
Avrupa'nın Tek Uzun Elyaf Kenevir Fabrikası
1970'lerde küresel kenevir yasağının ardından Avrupa genelinde mekanik işleme tesisleri söküldü. Bu fabrika, kıtada hasat edilmiş liften bitmiş tekstil ürünlerine kadar tam döngü uzun elyaf kenevir kumaş üretimi yapabilen tek tesis olarak öne çıkmaktadır.
GELİŞTİRME FIRSATLARI
Bu sanayi parkı aşağıdaki projeler için uygundur:
Üretim ve Sanayi
- Hafif ve ağır sanayi üretim tesisleri
- Kenevir bazlı tekstil ve hafif sanayi geliştirme
- Tekstil ve lif işleme tesisleri
- Gıda işleme ve paketleme
- Otomotiv yan sanayi (BYD tedarik zinciri)
- Yapı malzemeleri üretimi
Lojistik ve Depolama
- Bölgesel dağıtım merkezi
- Cross-docking tesisi
- Sınır ötesi lojistik merkezi
- E-ticaret fulfillment merkezi
Enerji Projeleri
- Güneş enerjisi santrali (GES) kurulumu
- Veri merkezi geliştirme
- Tarım dışı, büyük bitişik alan
- Mevcut güçlü elektrik altyapısı
Tarım ve Gıda
- Termal ısıtma destekli sera tarımı (yıl boyu üretim)
- Soğuk hava depolama tesisleri
- Gıda işleme ve paketleme
İnovasyon ve Ar-Ge
- Kenevir ve tekstil alanında bilgi bazlı inovasyon ve Ar-Ge merkezi
Turizm ve Konaklama
- Termal su varlıklarıyla wellness turizmi geliştirme
STRATEJİK KONUMLANDIRMA
Bu arazi standart bir "sanayi arsası" olarak değil, şu şekilde konumlandırılmalıdır:
- Doğu Kapısı Lojistik & Sanayi Merkezi
- BYD Tedarik Zinciri Konumlandırma Arazisi
- AB-Romanya Sınır Sanayi Geçidi
NEDEN BU SANAYİ PARKI?
- Devasa Alan: 820 dönüm, ~600.000 m² inşa edilebilir alan
- Hazır Altyapı: 21.000 m² mevcut yapı, elektrik, su, demiryolu, hemen faaliyete geçme imkanı
- Güçlü Enerji Kapasitesi: 21.000 kW elektrik, özel trafo istasyonu
- Stratejik Konum: Pan-Avrupa Koridoru IV, M43 otoyolu, kendi demiryolu istasyonu
- BYD Ekosistemi: 100+ tedarikçi çeken otomotiv ve batarya üretim merkezi komşuluğu
- Termal Su Kaynakları: Sera tarımı, ısıtma veya turizm projeleri için benzersiz avantaj
- Çok Yönlü Kullanım: Üretim, lojistik, enerji, tarım, veri merkezi, tek lokasyonda çoklu fırsat
- Avrupa'da Tek: Kıtanın hâlâ faaliyette olan tek uzun elyaf kenevir işleme tesisi
- Sınır Avantajı: Romanya'ya 2 km, sınır ötesi ticaret ve AB-dışı pazarlara erişim
HEDEF SEGMENTLER
- BYD tedarikçileri
- Lojistik şirketleri
- Depo yatırımcıları
- Hafif imalat şirketleri
- Yenilenebilir enerji yatırımcıları
- Veri merkezi geliştiricileri
- Endüstriyel kenevir ve tekstil üreticileri
- İlaç ve nutraceutical şirketleri
- Tarım işletmeleri ve sera operatörleri
- Büyük ölçekli arazi arayan kurumsal yatırımcılar
SIKÇA SORULAN SORULAR
Bu kenevir fabrikası neden benzersiz?
Avrupa'da hâlâ faaliyette olan tek uzun elyaf kenevir işleme tesisidir. 1970'lerden kalma karşılaştırılabilir tüm makineler kıtanın diğer yerlerinde söküldü.
Konumun stratejik değeri nedir?
Arazi, Romanya, Türkiye, Sırbistan ve Balkan ülkelerini AB'ye bağlayan Pan-Avrupa Koridoru IV üzerinde, M43 otoyoluna doğrudan erişimli ve kendi demiryolu istasyonuyla konumlanmaktadır.
İnşa edilebilir kapasite nedir?
%35 maksimum yapılaşma oranı ve 0,75 KAKS ile arazi yaklaşık 600.000 m² inşa edilebilir alan desteklemektedir.
Alternatif kullanım alanları nelerdir?
Kenevir üretiminin ötesinde, 820 dönümlük alan güneş enerjisi geliştirme, lojistik merkezi, sanayi parkı, sera tarımı, veri merkezi ve turizm projeleri için uygundur.