Emlak Detayı
Macaristan’da Stratejik Konumda 280 Dönüm Sanayi Arsası
Macaristan’ın sanayi ve lojistik aksında konumlanan, toplam 280 Dönüm büyüklüğündeki bu demiryolu bağlantılı sanayi arsası; Avrupa pazarına üretim yapmak isteyen yatırımcılar için güçlü bir fırsat sunmaktadır. Arsa altyapısı hazır ve büyük ölçekli endüstriyel kullanım için uygundur.
Neden Bu Sanayi Arsası?
1: Stratejik Lokasyon Avantajı
10 numaralı ana yola doğrudan erişim sağlayan arsa, Budapeşte’ye ve ana lojistik koridorlara yakın konumdadır. Bu özellik, üretim ve dağıtım süreçlerinde ciddi maliyet avantajı sağlar. Avrupa Birliği iç pazarına gümrüksüz erişim imkânı yatırım değerini artırmaktadır.
2: Demiryolu Bağlantısı – Nadir Bulunan Özellik
Arsa içerisinde 9 adet iç sanayi demiryolu hattı bulunmaktadır. Ayrıca 100 ve 110 tonluk demiryolu kantarı ile 60 tonluk karayolu kantarı mevcuttur. Konteyner ve ağır yük taşımacılığına uygun altyapı sayesinde lojistik operasyonlar optimize edilebilir.
Macaristan’da demiryolu bağlantılı büyük ölçekli sanayi arsaları sınırlı arzda olduğundan, bu varlık uzun vadede değer artışı potansiyeli taşımaktadır.
3: Güçlü Teknik Altyapı
22.000 V elektrik giriş hattı
1,5 MW enerji kapasitesi
280 m³/saat doğalgaz kapasitesi
50 m³/gün su kapasitesi
Yangın hattı
600 mm kanalizasyon altyapısı
Ağır sanayi, üretim tesisi, depo veya aktarma merkezi için hazır altyapı sunmaktadır.
4: İmar ve Geliştirme Avantajı
Sanayi (Gip-1 / Gip-T) imarlı olup %30–35 yapılaşma hakkı ve 10,5 metreye kadar yükseklik izni bulunmaktadır. 3.000 m²’den başlayarak parsel bölme imkânı vardır.
Bu yapı yatırımcıya iki model sunar:
✔ Tek parça büyük üretim kampüsü
✔ Parsel bazlı bölerek kademeli satış veya geliştirme modeli
Mevcut Yapılar
Arsa üzerinde vinçli üretim holleri, ofis alanları, sosyal alanlar ve güvenlik altyapısı mevcuttur. Bu sayede yatırımcı operasyonel sürece daha hızlı başlayabilir.
Türk Yatırımcı İçin Stratejik Avantajlar
AB İçinde Üretim Üssü
Macaristan’da üretim yapmak:
AB içinde gümrüksüz ticaret
Avrupa pazarına doğrudan erişim
Lojistik maliyet avantajı
Potansiyel Yatırım Modelleri
Lojistik köy geliştirme
Depolama ve dağıtım merkezi
Endüstriyel üretim kampüsü
Demiryolu aktarma merkezi
Parsel bazlı yatırım & exit modeli
Değer Artış ve Çıkış Stratejileri
Macaristan son yıllarda sanayi arsalarında güçlü değer artışı yaşamıştır. Demiryolu bağlantılı büyük araziler ise arz açısından sınırlıdır.
Bu varlık:
Uzun vadeli kira geliri üretme
Endüstriyel geliştiriciye toplu satış
Lojistik firmalarına kiralama
Parsel bazlı geliştirme
gibi farklı exit stratejilerine uygundur.
Kimin İçin Uygun?
Türkiye’den Avrupa’ya üretim taşımak isteyen sanayiciler
Lojistik firmaları
Depolama yatırımcıları
Endüstriyel geliştiriciler
AB içinde şirket kurmak isteyen yatırımcılar
Macaristan’da Sanayi Yatırımı Hakkında Daha Fazla Bilgi
Budapeşte ve Macaristan genelindeki diğer yatırım fırsatlarını incelemek için Macaristan emlak portföyünü görüntüleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Macaristan’da sanayi arsası almak avantajlı mı?
AB üyesi olması ve lojistik konumu sayesinde Macaristan sanayi yatırımları için avantajlı bir ülkedir.
Demiryolu bağlantılı arsa neden önemlidir?
Demiryolu bağlantısı, ağır yük taşımacılığında maliyetleri düşürür ve lojistik verimliliği artırır.
Bu arsa parsel bazlı bölünebilir mi?
Evet, 3.000 m²’den başlayarak parsel bölme imkânı bulunmaktadır.