Emlak Detayı
YATIRIM ÖZETİ
Budapeşte'nin batı ticaret kapısında, M1 ve M7 otoyollarının kesiştiği noktada konumlanan bu ofis binası, tek bir kullanım senaryosuna bağlı kalmayan nadir bir ticari varlık.
Binanın esnek taşıyıcı sistemi iç mekânların baştan planlanmasına imkân veriyor: mevcut yapı içinde yaklaşık 90 odalı bir otel kurulabiliyor. Asansörler, merdivenler, merkezi mekanik sistemler, katlardaki ıslak hacimler ve geniş otopark hazır durumda; dönüşümün en maliyetli kısmı çoktan çözülmüş.
Buna 6.000 m²'lik arsanın müsait bölümünde iki kat üzerinden yaklaşık 3.000 m² ilave geliştirme hakkı eklendiğinde, ortaya tek bir yatırımla dört farklı yol açan bir fırsat çıkıyor: ofis olarak işletmek, otele dönüştürmek, karma kullanıma geçmek veya ikinci etapla büyütmek.
MÜLK HAKKINDA
Bina, Budapeşte metropol alanının en yoğun perakende ve iş koridorlarından birinin tam merkezinde yer alıyor. Bugünkü haliyle işlevini sürdüren bir ofis yapısı; ancak asıl değerini, yapısal esnekliğinin sunduğu dönüşüm kapasitesinden alıyor.
Zemin kat, resepsiyon, restoran, bar, toplantı salonları ve ortak alanlar için uygun bir kurguya sahip. Üst katlar, mevcut servis şaftları ve ıslak hacim altyapısı sayesinde otel odası düzenine uyarlanabilir nitelikte. İki asansör ve iki merdiven, otel işletmeciliğinin gerektirdiği misafir ve servis sirkülasyonunu ayrıştırmaya olanak tanıyor.
Geniş otopark alanı, hem ofis kullanıcıları hem de araçla gelen otel misafirleri için bölgede giderek değerlenen bir avantaj.
KONUM
Ulaşım
M1 ve M7 otoyollarına doğrudan bağlantı. Budapeşte merkezinden, Viyana yönünden ve Batı Macaristan'dan kolay erişim. Bölge, ülkenin batı ticaret akışının Budapeşte'ye giriş noktası konumunda.
Perakende çevresi
Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt, Tesco, Metro, Praktiker ve Mömax gibi büyük ölçekli perakende markaları yürüme ve kısa sürüş mesafesinde. McDonald's, Burger King ve KFC dahil geniş bir yeme-içme altyapısı mevcut.
Kurumsal çevre
Terrapark iş merkezi bölgesi ve Budaörs Office Park'a komşu konumda. Yakın çevrede Roche Hungary, Invitech ve Toyota'nın yanı sıra teknoloji, sağlık, lojistik, otomotiv ve profesyonel hizmet sektörlerinden çok sayıda şirket faaliyet gösteriyor.
Bu kurumsal yoğunluğun yatırımcı açısından anlamı net: iş seyahatleri, şirket toplantıları, eğitim programları, proje ekipleri ve uzun dönemli konaklamalardan oluşan, sezona bağlı olmayan ve yıl boyu devam eden bir talep tabanı. Turizm dalgalanmalarına şehir merkezindeki otellerden çok daha az duyarlı bir doluluk profili.
TEKNİK ÖZELLİKLER
- Esnek taşıyıcı sistem — iç mekânlar farklı kullanım senaryolarına göre yeniden planlanabilir
- Mevcut yapı içinde yaklaşık 90 odalı otel kapasitesi
- Zemin katta resepsiyon, restoran, bar ve toplantı salonu için uygun alan
- İki asansör, iki merdiven
- Merkezi mekanik sistemler
- Katlarda mevcut servis ve ıslak hacim altyapısı
- Mevcut resepsiyon alanı
- Geniş otopark
- Yaklaşık 6.000 m² arsa
- Arsanın müsait bölümünde iki kat üzerinden yaklaşık 3.000 m² ilave brüt alan geliştirme potansiyeli
YATIRIM SENARYOLARI
1 — Ofis olarak devam edin
Bölgedeki güçlü kurumsal talepten yararlanarak mevcut kullanımı sürdürün. Dönüşüm yatırımı gerektirmeyen, doğrudan kira gelirine odaklı en hızlı yol.
2 — Otele dönüştürün
Mevcut yapı içinde yaklaşık 90 odalı modern bir şehir ve iş oteli kurun. Hazır altyapı sayesinde sıfırdan otel inşasına kıyasla belirgin şekilde daha düşük maliyet ve daha kısa süre.
3 — Karma kullanım oluşturun
Ofis, konaklama, toplantı ve ticari alanları tek bir projede birleştirerek gelir kaynaklarını çeşitlendirin ve tek sektöre bağımlılığı azaltın.
4 — İkinci etapla büyütün
İlave 3.000 m²'lik geliştirme hakkını kullanarak oda sayısını artırın; wellness ve spa merkezi, konferans ve etkinlik salonları, restoran ve sosyal alanlar, uzun dönem konaklama birimleri veya yeni ofis alanları ekleyin.
KİMLER İÇİN UYGUN
- Otel yatırımcıları ve işletmecileri — hazır altyapı üzerinden hızlı devreye alma arayanlar
- Gayrimenkul geliştiricileri — tek parselde etaplı büyüme kapasitesi isteyenler
- Yatırım fonları ve aile ofisleri — Orta Avrupa'da euro bazlı, çok senaryolu ticari varlık arayanlar
- Kurumsal kullanıcılar — Batı Macaristan ve Viyana koridoruna hâkim bir merkez konumlanması hedefleyenler
- Uzun dönem konaklama operatörleri — kurumsal müşteriye dayalı, istikrarlı doluluk arayanlar