Emlak Detayı
ÖZET
📍 Konum: Macaristan (Budapeşte'ye 65 km)
Arsa Alanı: 6.776 m²
Otoyol Erişimi: M7 otoyoluna doğrudan bağlantı
Tip: Karma Ticari Gayrimenkul (3 ayrı kiracı)
Yıllık Kira Getirisi: ~460.000 €
Ana Kiracı: Burger King (2030'a kadar sözleşmeli)
Dünyanın en tanınmış markalarından birinin her ay size kira ödediği bir yatırımı düşünün. Bu mülk, tam olarak bunu sunuyor.
Macaristan'ın güçlü sanayi, lojistik ve ekonomik merkezlerinden birinde yer alan bu ticari gayrimenkul;
Budapeşte'ye yalnızca 65 km mesafede, M7 otoyoluna doğrudan erişimle, üç farklı kiracıdan oluşan düzenli bir gelir akışı sağlıyor.
Yıllık yaklaşık 460.000 Euro kira getirisi, döviz bazlı bir yatırım modeliyle birleşince ortaya hem güvenli hem ölçeklenebilir bir portföy varlığı çıkıyor.
LOKASYON: MACARİSTAN'IN GÜÇLÜ EKONOMİK MERKEZLERİNDEN BİRİ
Mülk, Macaristan'ın önemli sanayi, lojistik ve teknoloji merkezlerinden birinde konumlanıyor. Şehir; Bosch, Denso, Alcoa, Sanmina ve daha pek çok uluslararası firmanın üretim üssü olarak kullandığı, Macaristan'ın yatırımcı dostu bölgelerinin başında geliyor.
Konum avantajları:
- M7 otoyoluna doğrudan erişim (Budapeşte-Adriyatik koridoru)
- Budapeşte'ye yalnızca 65 km mesafe
- Şehir merkezine 600 metre yürüme mesafesi
- Yoğun araç ve yaya trafiğine sahip ana arter
- Aldi, Lidl, Shell, Tesco, Auchan, Decathlon ve Metro gibi büyük markaların yakın çevresinde
- Uluslararası üretim, teknoloji ve ticaret şirketlerinin yoğunlaştığı bir bölge
Bu konum, mülkün sunduğu kira gelirinin sürekliliğini güvence altına alan bir ekosistemde yer alıyor.
ÜÇ FARKLI KİRACI, TEK BİR YATIRIM
Bu mülkün en güçlü yönü, gelir akışının tek bir kiracıya bağlı olmamasında gizli. Üç farklı sektörden, üç farklı kiracı; tek bir mülkün getirisini hem çeşitlendiriyor hem de risk dağılımı sağlıyor.
Burger King Restoranı ve Drive-Thru
Dünyanın en tanınmış fast-food markalarından biri olan Burger King, mülkün ana kiracısı konumunda. Kira sözleşmesi 2030 yılına kadar imzalı; bu da yatırımcıya uzun vadeli ve garantili bir gelir akışı sunuyor. Drive-thru alanıyla birlikte, yüksek trafik dönüşümlü bir lokasyonda hizmet veriyor.
Uluslararası Sağlık Hizmetleri Kiracısı
Uluslararası alanda faaliyet gösteren kurumsal bir sağlık şirketi, mülkün ikinci ana kiracısı. Sağlık sektörünün ekonomik dalgalanmalardan en az etkilenen sektörlerden biri olduğu düşünüldüğünde; bu kiracı, gelir akışına ek bir güvence katmanı ekliyor.
7/24 Self-Servis Araç Yıkama Tesisi
Otomatize, personel gereksinimi düşük, sürekli gelir üreten bir operasyon. 7/24 hizmet vermesi, mülkün her saatte gelir ürettiği anlamına geliyor.
FİNANSAL ÖZELLİKLER
Yıllık Kira Getirisi: ~460.000 €
Gelir Kaynağı Sayısı: 3 (risk dağılımı)
Burger King Sözleşmesi: 2030'a kadar
Para Birimi: Euro (döviz bazlı, kur riskinden bağımsız)
Nakit Akışı: Düzenli, öngörülebilir, sürdürülebilir
NEDEN BU YATIRIM?
Bu mülk, klasik gayrimenkul yatırımlarından farklı bir kategoride yer alıyor. Çünkü burada satın aldığınız şey yalnızca bir bina değil; yıllardır işleyen, hazır kiracıları olan, döviz bazlı gelir üreten bir operasyondur.
✅ Hazır operasyon: Kiracılar yerinde, sözleşmeler imzalı, gelir üretiliyor
✅ Global marka güvencesi: Burger King gibi tanınmış bir kiracı, yatırımı güçlü kılıyor
✅ Risk dağılımı: Üç farklı sektörden üç kiracı, gelir akışının sürekliliğini sağlıyor
✅ Döviz bazlı kazanç: Kira gelirleri Euro bazında, kur dalgalanmalarından bağımsız
✅ Stratejik lokasyon: Macaristan'ın güçlü ticari koridorunda
✅ Uzun vadeli sözleşme: Burger King ile 2030'a kadar imzalı kira anlaşması
✅ Düşük operasyonel yük: Pasif gelir modeli, aktif yönetim gerektirmiyor
KİME UYGUN?
🎯 Türkiye'den döviz bazlı pasif gelir arayan yatırımcılar
🎯 Portföyünü uluslararası gayrimenkulle çeşitlendirmek isteyen aile ofisleri
🎯 Avrupa pazarına güvenli bir giriş noktası arayan kurumsal yatırımcılar
🎯 Hazır kiracıları olan, anahtar teslim gelir mülkü arayanlar
🎯 Macaristan ya da Avrupa Birliği'nde uzun vadeli yatırım stratejisi olanlar
SATIN ALMA SÜRECİ: BUDAPEŞTE EMLAK İLE YANINIZDAYIZ
Türkiye'den ya da Macaristan'dan, Budapeşte Emlak olarak satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdayız.
Hukuki danışmanlıktan finansal projeksiyonlara, kira sözleşmelerinin incelenmesinden vergi planlamasına kadar tüm adımlarda uzman ekibimizle birlikte hareket edebilirsiniz.
Macaristan'da gayrimenkul satın almak isteyen Türk yatırımcılar için süreci kolaylaştıran tam kapsamlı danışmanlık hizmeti veriyoruz.