Emlak Detayı
Genel Tanım
Budapeşte'nin kalbinde, otel, yurt, konut veya aparthotel olarak geliştirilebilecek çok fonksiyonlu bir bina satışa sunulmuştur. 189 odalı otel projesi için inşaat ruhsatı alınmış olup, Holiday Inn Express ile marka ön sözleşmesi yapılandırılmış durumdadır.
Blaha Lujza Meydanı'na sadece 100 metre mesafede, metro, tramvay ve otobüs duraklarına yürüme mesafesinde konumlanan bu gayrimenkul, dünyaca ünlü Time Out Market'e de birkaç adım uzaklıktadır. 2025 yılında 20 milyonun üzerinde ziyaretçiyle turizm rekoru kıran ve otel doluluk oranlarının pandemi öncesi seviyeleri aştığı Budapeşte'de stratejik bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Mevcut bina farklı kullanım senaryolarına uygun esnekliğe sahip olup, yatırımcıya geniş bir değerlendirme yelpazesi sunmaktadır. On yıllık finansal projeksiyon hazır vaziyettedir.
📍 KONUM VE ULAŞIM
Konum Bilgileri
| Nokta |
Mesafe |
| Blaha Lujza Meydanı |
100 m |
| Time Out Market |
Birkaç adım |
| Şehir Merkezi Turistik Noktalar |
5-10 dk yürüyüş |
| Liszt Ferenc Havalimanı |
~25 dk (M3 metro + 100E ekspres) |
Ulaşım Bağlantıları
| Ulaşım Türü |
Erişim |
| Metro |
Yürüme mesafesinde |
| Tramvay |
Yürüme mesafesinde |
| Otobüs |
Yürüme mesafesinde |
Çevre Özellikleri
Bina, Budapeşte'nin canlı Pest yakasında, modernize edilmiş Blaha Lujza Meydanı yakınında konumlanmaktadır. Çevrede restoranlar, dünyaca ünlü Ruin Bar'lar ve butik mağazalar bulunmaktadır.
🔄 KULLANIM SENARYOLARI
Senaryo 1: Otel (Holiday Inn Express)
| Özellik |
Değer |
| Oda Sayısı |
189-192 |
| Marka |
Holiday Inn Express (IHG) |
| Sözleşme Durumu |
Yönetim ön sözleşmesi yapılandırılmış |
| Finansal Projeksiyon |
10 yıllık projeksiyon hazır |
Holiday Inn Express, IHG Hotels & Resorts bünyesinde dünya genelinde 6.600'den fazla otel işleten ve orta segmentin lideri konumundadır. Marka sözleşmesi; global rezervasyon sistemi, uluslararası pazarlama, marka güvenilirliği, sadakat programları ve profesyonel gelir yönetimi avantajları sağlamaktadır.
Senaryo 2: Aparthotel
| Özellik |
Değer |
| Birim Sayısı |
~100 adet |
| Birim Büyüklüğü |
25-30 m² |
| Model |
Kısa dönem kiralama odaklı |
Mevcut imar koşulları doğrultusunda bina, aparthotel olarak planlanabilir. Bu model, kısa dönem kiralama odaklı yüksek birim sayısına sahip bir işletme modeline dönüştürülebilir.
Senaryo 3: Karma Konut
| Özellik |
Değer |
| Birim Sayısı |
~75 adet satılabilir daire |
| Daire Tipleri |
30-40 m² küçük + 60-70 m² büyük |
| Model |
Satış + işletme esnekliği |
Bu model daha düşük ek maliyetle geliştirilebilir. Daire olarak satışa daha uygun olduğu için yatırımcıya güçlü bir çıkış stratejisi sunar. Hem kısa dönem kiralama hem de bağımsız daire satışı açısından dengeli bir yatırım fırsatı oluşturur.
Senaryo 4: Öğrenci Yurdu
| Özellik |
Değer |
| Oda Sayısı |
73-81 |
| Ek Potansiyel |
Çatı katı düzenlemesiyle +8 oda |
| Ortak Alanlar |
Bodrum ve alt kat alanları |
Bodrum ve alt kat alanları ortak kullanım için uygundur. Bu alanlarda yemekhane, çalışma alanı, sosyal alanlar, çamaşırhane veya fitness alanı oluşturulabilir. Fitness alanı ayrıca kiralanabilir ticari alan olarak değerlendirilerek projeye ek gelir potansiyeli sağlayabilir.
📋 PROJE DURUMU
Mevcut Aşama
| Durum |
Detay |
| İnşaat Ruhsatı |
✅ Alınmış |
| Finansal Projeksiyon |
✅ 10 yıllık projeksiyon hazır |
| Marka Sözleşmesi |
✅ Holiday Inn Express ön sözleşmesi yapılandırılmış |
| Müteahhit Teklifi |
✅ Güncel inşaat maliyetleri üzerinden alınmış |
📊 PAZAR VERİLERİ
Budapeşte Turizm Performansı (2025)
| Metrik |
Değer |
| Macaristan Toplam Ziyaretçi |
20 milyon+ (tarihte ilk kez) |
| Budapeşte Turist Sayısı |
8 milyon+ (%13 artış) |
| Havalimanı Yolcu Sayısı |
19 milyon (75 yıllık rekor) |
| Otel Geceleme |
9,9 milyon (pandemi öncesini aştı) |
| RevPAR Büyümesi |
%8+ (yıllık) |
Segment Performansı
Budapeşte otel pazarında en güçlü performans gösteren segment 3-4 yıldızlı otellerdir. Bu segment uluslararası turist talebine hitap etmekte, iş seyahatleri için ideal konumdadır ve yıl boyu talep görmektedir. Markalı oteller, bağımsız işletmelere kıyasla belirgin şekilde üstün finansal sonuçlar elde etmektedir.
🎓 YATIRIM AVANTAJLARI: ÖĞRENCİ KONAKLAMA TALEBİ VE AIRBNB KISITLAMALARI
Macaristan'da yabancı öğrenci oranı son on yılda yüzde 10'dan yüzde 16'ya yükselmiş olup yurt kapasiteleri talebe kıyasla yetersiz kalmaktadır. Budapeşte genelinde 2025-2026 yılları arasında yeni Airbnb kayıtlarına moratoryum uygulanmakta, 6. Bölge'de (Terézváros) ise 1 Ocak 2026 itibarıyla kısa süreli kiralamalar tamamen yasaklanmıştır. Bu düzenleyici çerçeve, lisanslı otel ve yurt yatırımlarını avantajlı konuma getirmektedir.
🔑 NEDEN BU PROJE?
- Ruhsat Hazır: İnşaat ruhsatı alınmış, hızlı başlangıç imkanı
- Marka Güvencesi: Holiday Inn Express (IHG) ile ön sözleşme yapılandırılmış
- Merkezi Lokasyon: Blaha Lujza Meydanı'na 100 m, tüm ulaşım bağlantılarına yürüme mesafesi
- Esneklik: Dört farklı kullanım senaryosu — otel, aparthotel, konut veya yurt
- Güçlü Pazar: 2025'te turizm rekoru kıran, doluluk oranları pandemi öncesini aşan şehir
- Finansal Netlik: 10 yıllık projeksiyon ve güncel müteahhit teklifi mevcut
- Düzenleyici Avantaj: Airbnb kısıtlamaları lisanslı konaklama yatırımlarını güçlendiriyor
📋 YATIRIM ÖZETİ
| Parametre |
Değer |
| Konum |
Stáhly utca 13, Budapeşte |
| Blaha Lujza Meydanı |
100 m |
| Kullanım Senaryoları |
Otel / Aparthotel / Konut / Yurt |
| Otel Oda Sayısı |
189-192 |
| Aparthotel Birim |
~100 |
| Satılabilir Daire |
~75 |
| Yurt Odası |
73-81 |
| Marka |
Holiday Inn Express (IHG) |
| Ruhsat Durumu |
İnşaat ruhsatı alınmış |
| Finansal Projeksiyon |
10 yıllık hazır |