Emlak Detayı
Budapeşte'ye sadece 60 kilometre mesafede, 1.550 dönümlük stratejik sanayi arazisi satılıktır. M7 otoyoluna 12 km, M1 otoyoluna 30 km mesafede, ağır vasıta trafiğine uygun, tamamen asfalt ve kısıtsız erişime sahip bu arazi, büyük ölçekli endüstriyel geliştirme projeleri için ideal bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Batı Avrupa, Balkanlar ve Orta Avrupa lojistik hattının tam ortasında konumlanan bu arazi, Avrupa tedarik zincirine entegre olabilecek stratejik bir pozisyona sahiptir.
En kritik avantaj: Arazi henüz imar planına dahil değil. Bu, yatırımcıya projeyi kendi ihtiyacına göre şekillendirme imkanı sunuyor, lojistik park, üretim tesisi, veri merkezi veya karma kullanım. Maksimum esneklik, maksimum değer yaratma fırsatı.
EMLAK ÖZELLİKLERİ
Arazi Bilgileri
| Özellik |
Değer |
| Toplam Alan |
1.550 dönüm |
| Opsiyonel Ek Alan |
~320 dönüm |
| İmar Durumu |
Henüz imar planına dahil değil (unzoned) |
| Erişim |
Ağır vasıta trafiğine uygun, kısıtsız |
| Yol Durumu |
Tamamen asfalt |
Konum ve Ulaşım
| Nokta |
Mesafe |
| Budapeşte |
60 km |
| M7 Otoyolu |
12 km |
| M1 Otoyolu |
30 km |
| Liszt Ferenc Havalimanı |
80 km |
| Tuna Nehri Limanı |
70 km |
| En Yakın Tren İstasyonu |
20 km |
| En Yakın Otobüs Durağı |
300 m |
ALTYAPI DURUMU
Mevcut Altyapı
| Altyapı |
Kapasite |
| Elektrik |
22 kV hat + trafo (300 kW) |
| Doğalgaz |
300 m³/saat kapasiteye kadar |
| Su |
Şebeke + içilebilir su kuyusu |
| Atık Su |
Mevcut sistem + genişletilebilir (~3 km bağlantı) |
Altyapı Avantajları
- Temel altyapı bağlantıları hazır
- Ek kapasite için genişletme imkanı
- Yağmur suyu tahliyesi mevcut
- Hızlı devreye alma potansiyeli
YATIRIM AVANTAJLARI
Maksimum Esneklik
Arazi henüz imar planına dahil olmadığı için yatırımcıya benzersiz avantajlar sunar:
- Proje Özgürlüğü: Kendi ihtiyacınıza göre şekillendirme
- İmar Belirleme: Parselasyon ve zoning ile değer artırımı
- Karma Kullanım: Farklı fonksiyonları birleştirme imkanı
- Masterplan Geliştirme: Büyük ölçekli vizyon hayata geçirme
Stratejik Konum
- Batı Avrupa – Balkanlar – Orta Avrupa lojistik hattının ortası
- Avrupa tedarik zincirine entegre pozisyon
- Çoklu otoyol erişimi (M7 + M1)
- Havalimanı ve nehir limanına yakınlık
Büyüklük Avantajı
- 1550 dönüm — büyük ölçekli projeler için yeterli alan
- Opsiyonel 32 dönüm hektar ek alan
- Tek seferde veya aşamalı geliştirme imkanı
- Parselasyon ile farklı yatırımcılara satış potansiyeli
GELİŞTİRME FIRSATLARI
Potansiyel Kullanım Alanları
Lojistik ve Depolama
- Bölgesel dağıtım merkezi
- E-ticaret fulfillment hub
- Cross-docking tesisi
- Soğuk zincir depolama
Üretim ve Sanayi
- Hafif ve ağır sanayi tesisleri
- Otomotiv yan sanayi
- Gıda işleme ve paketleme
- Yapı malzemeleri üretimi
Teknoloji ve Enerji
- Veri merkezi (Data Center)
- Güneş enerjisi santrali (GES)
- Enerji depolama tesisi
Karma Kullanım
- Endüstriyel park geliştirme
- Lojistik + üretim kombinasyonu
- Satış veya kiralama modeli
YATIRIM POTANSİYELİ
Değer Yaratma Stratejileri
- Parselasyon: Araziyi bölümlere ayırarak farklı yatırımcılara satış
- İmar Geliştirme: Zoning ile arazi değerini artırma
- Altyapı Yatırımı: Ek altyapı ile premium fiyatlandırma
- Masterplan: Entegre endüstriyel park konsepti
- Kiralama Modeli: Uzun vadeli kira geliri
Hedef Sektörler
- Lojistik şirketleri
- Üretim firmaları
- E-ticaret operatörleri
- Veri merkezi geliştiricileri
- Enerji yatırımcıları
NEDEN BU ARAZİ?
- Devasa Alan: 1.550 dönüm — büyük vizyonlar için büyük alan
- Maksimum Esneklik: İmar planına dahil değil — projeyi siz şekillendirin
- Stratejik Konum: Avrupa lojistik hattının tam ortası
- Çoklu Erişim: M7 + M1 otoyolları, havalimanı, nehir limanı
- Hazır Altyapı: Elektrik, gaz, su, atık su bağlantıları mevcut
- Ağır Vasıta Uyumu: Kısıtsız erişim, asfalt yol
- Genişleme İmkanı: Opsiyonel +32 hektar ek alan
YATIRIM ÖZETİ
| Parametre |
Değer |
| Toplam Alan |
1.550 dönüm (~155 hektar) |
| Opsiyonel Ek |
~32 hektar |
| Budapeşte Mesafesi |
60 km |
| M7 Otoyolu |
12 km |
| M1 Otoyolu |
30 km |
| İmar Durumu |
Unzoned (maksimum esneklik) |
| Altyapı |
Hazır (elektrik, gaz, su) |
| Erişim |
Ağır vasıta uyumlu, kısıtsız |