Emlak Detayı
Genel Tanım
Budapeşte'nin tam merkezinde, halihazırda aktif faaliyet gösteren butik otel satılıktır. 130 yıllık tarihi bir binada tamamen yenilenmiş bu tesis, ilk günden gelir üreten hazır bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Sıfırdan proje riski yok, inşaat yok, izin süreçleri yok. Oturmuş müşteri portföyü ve operasyon yapısı hazır, satın aldığınız gün gelir başlıyor.
20 odalı bu butik otel, şehrin en merkezi lokasyonunda, metro durağına 1 dakika yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Mevcut yapıda 30 odaya genişleme potansiyeli bulunmaktadır.
EMLAK ÖZELLİKLERİ
Tesis Bilgileri
| Özellik |
Değer |
| Oda Sayısı |
20 oda (mevcut) |
| Genişleme Potansiyeli |
30 odaya kadar |
| Bina Yaşı |
130 yıl (tarihi bina) |
| Yenileme |
Tamamen yenilenmiş |
| Konsept |
3 yıldızlı residence-otel |
| Konaklama Tipi |
Kısa ve uzun dönem |
Konum ve Ulaşım
| Nokta |
Mesafe |
| Metro Durağı |
1 dakika yürüme |
| Opera Binası |
1 km |
| Kahramanlar Meydanı |
1 km |
| Aziz Stefan Bazilikası |
1,4 km |
| Parlamento |
1,7 km |
FİNANSAL VERİLER
Mevcut Performans
| Metrik |
Değer |
| Doluluk Oranı |
~%70 |
| Mevcut Yıllık Getiri |
%7 |
| Genişlemeyle Potansiyel Getiri |
%14'e kadar |
Operasyonel Avantajlar
- Aktif faaliyet gösteren otel, anında gelir
- Oturmuş müşteri portföyü
- Hazır operasyon yapısı
- Deneyimli personel ve yönetim altyapısı
YATIRIM AVANTAJLARI
Sıfır Proje Riski
- İnşaat süreci yok
- İzin ve ruhsat bekleme yok
- Açılış hazırlığı yok
- İlk müşteri bulma stresi yok
- Satın aldığınız gün gelir başlıyor
Stratejik Konum
- Budapeşte'nin tam merkezi
- Turistik noktalara yürüme mesafesi
- Metro bağlantısı ile tüm şehre kolay erişim
- Yüksek yaya trafiği ve görünürlük
Büyüme Potansiyeli
- 20 odadan 30 odaya genişleme imkanı
- Ek yatırımla getiri %7'den %14'e çıkabilir
- Kahvaltı servisi ekleme opsiyonu
- Premium fiyatlandırma potansiyeli
PAZAR AVANTAJI
Budapeşte Turizm Verileri
- 2024: 18 milyon turist (rekor seviye)
- 2025 H1: Hava trafiği +%15 artış
- Yabancı misafirler: +%16 artış
Airbnb Yasağı Avantajı
- Bölge'de Airbnb yasağı 2026'da yürürlüğe giriyor. Bu düzenleme:
- Kısa dönem kiralama arzını azaltacak
- Otel talebini artıracak
- Oda fiyatlarını yukarı çekecek
- Doluluk oranlarını yükseltecek
Sonuç: Bu otel, yasak öncesi satın alınarak pazar avantajından maksimum fayda sağlayabilir.
SATIN ALMA OPSİYONLARI
Opsiyon 1: Gayrimenkul Satışı
- Doğrudan mülk satın alma
- Standart tapu işlemleri
- %4 tapu harcı uygulanır
Opsiyon 2: Şirket Hisselerinin %100'ü
- Oteli işleten şirketin tamamının devri
- Temiz şirket geçmişi
- %4 tapu harcı muafiyeti avantajı
- Mevcut sözleşmeler ve müşteri ilişkileri devralınır
NEDEN BU OTEL?
- Anında Gelir: Aktif faaliyet, ilk günden kazanç
- Sıfır Risk: Proje, inşaat ve izin riski yok
- Prime Lokasyon: Budapeşte'nin tam merkezi, metroya 1 dakika
- Büyüme Potansiyeli: %7'den %14'e getiri artışı imkanı
- Pazar Avantajı: Airbnb yasağı ile artan otel talebi
- Tarihi Karakter: 130 yıllık bina, tamamen yenilenmiş
- Esnek Satın Alma: Gayrimenkul veya şirket devri seçeneği